朱惠斌的部落格

二、依財政部公佈的個人出售房屋財產交易所得標準核定：就是不用提供買賣

合約書，也不管實際虧損、獲利，直接依下列標準計算交易所得。

〈一〉直轄市部分： （95年）

１、臺北市：依房屋評定現值之25％計算。

２、高雄市：依房屋評定現值之18％計算。

〈二〉直轄市以外之其他縣（市）部分：

１、市（即原省轄市）：依房屋評定現值之13％計算 。

２、縣轄市：依房屋評定現值之10％計算。

３、鄉鎮：依房屋評定現值之8％計算。

依此方式，假設出售的房屋坐落於臺北市，房屋評定現值為100萬元，則交易所得就認定是250,000元。倪哥就是因為沒有提出買賣合約書，所以國稅局就直接用第二種方式來認定所得。

    節稅之道 → 賣出房屋如果有獲利，此時先比較第一種與第二種何者方式計算出來的所得較低？就用那種方式申報。

    因為獲利所增加的所得稅，當然不能就這樣算了。接下來再提供另一個節稅之道 → 就是利用「重購自用住宅扣抵稅額」，把這筆多繳出去的稅拿回來。

    「重購自用住宅扣抵稅額」白話的講，就是兩年內買的房子比賣出去的房子貴，可以把因為賣房子繳的稅拿回來。我特別將「重購自用住宅扣抵稅額」有關的規定，整理如下：

1、所謂「自用住宅之房屋」，係指納稅義務人（房屋所有權人）或其配偶、

      受扶養直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且於出售前一年內無出租或營業使

      用之房屋。

2、重購房屋，其價款必須超過原出售房屋之價款。

3、納稅義務人出售（購買）自用住宅房屋，自完成移轉登記之日起二年內重

       購（出售）自用住宅房屋者。

4、出售年度財產交易所得，如已申請扣除財產交易損失，不能再申請重購退

       稅。

5、納稅義務人以本人或其配偶名義出售自用住宅之房屋，而另以其配偶或本人名義重購者，均得適用。

    但如果賣出房屋有虧損，該如何節稅呢？節稅之道 → 一定要採取第一種的

申報方式來證明虧損，並向國稅局報備，核發財產損失證明單，來扣抵未來3

年內的財產交易所得。