朱惠斌的部落格

土地所有權人出售的如果是自用住宅用地，可以申請以10％優惠稅率課徵土地增值稅。但其中有幾點規定是土地所有權人必須注意的：

（1）一個人一生僅適用一次。（配偶當然也可適用一次）
（2）出售前一年不得出租或營業。
（3）出售土地之地上建築改物是土地所有權本人或其配偶或直系親屬所有。並在該地辦竣戶籍登記。（只要出售日以前已設好戶籍即可）
（4）適用自用住宅用地稅率的面積，都市土地為未超過三公畝部分（90.75坪）或 非都市土地為未超過七公畝部分（211.75坪）。（多處不動產同時出售，只要面積合計未超過，可同時適用）

（5）該筆土地地上建物之評定現值不及基地公告土地現值百分之十者，不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。

土地所有權人於出售土地二年之內，若另行購買土地，仍做自用住宅用地使用者，其新購土地地價超過原來出售土地地價扣除土地增值稅後的餘額，可以向主管稽徵機關申請，就其已繳納的土地增值稅額內，退還上述不足支付新購土地地價的數額。無論為先買後賣或先賣後買，只要都是登記同一人（前面談的房屋，本人與配偶可不同人），均可申請退稅。

三、地價稅抵繳土地增值稅。

我們在擁有房屋土地的期間，如果曾因為重新規定地價而增繳而增繳地價稅，那麼在您出售土地時，所增繳的地價稅可以抵繳增值稅。但是，所准予抵繳的總額，以不超過增值稅總額的百分之五為限。

一口氣把賣房子可能遇到的稅賦說完了，相信朋友會有一些概念。也祝福好朋友的房地產投資都能賺錢，最好又不用繳稅，ㄏㄏㄏ。